아파트 재건축 조건과 절차 알아보기 아파트 가격이 급등하는 데에는 여러 요인이 작용하지만, 재건축 소식이 들리면 특히 영향을 받는다고 합니다.
하지만 이는 서둘러 할 수 있는 일이 아니므로 투자를 하더라도 면밀히 검토해야 합니다.
오늘은 아파트 재건축 과정의 조건과 절차에 대해 알아보겠습니다.
앞서 말씀드렸듯이 이 과정은 매우 길고 복잡하기 때문에 10년 정도 걸릴 것으로 예상해야 합니다.
아파트 재건축 과정의 첫 번째 단계는 기본 계획을 수립하고 유지하는 것이며, 여기서 본격적인 과정이 시작됩니다.
이 과정에서 안전 진단도 실시합니다.
A~E 단계 중 D 또는 E 등급을 받으면 심각하게 노후화된 것으로 간주되어 안전 진단을 통과할 수 있습니다.
이런 추세가 밤에 바뀌어 부동산 시장에 공급이 늘어나고 있다고 합니다.
이 절차를 없애려는 추세가 있다고 합니다.
또한 재건축과 달리 재개발에는 안전 진단 절차가 없습니다.
이러한 모든 기준을 충족하면 해당 지역은 재개발 구역으로 지정됩니다.
선정 후 해당 지역의 토지 및 주택 소유자의 50% 이상이 동의하면 지방 정부로부터 승인을 받을 수 있습니다.
위의 모든 절차를 완료한 후에야 1단계가 통과된 것으로 간주할 수 있습니다.
그 후에는 협회 설립 승인 절차가 필요합니다.
이 과정에서 가장 중요한 요소는 동의율이며, 이를 기준으로 건설 회사를 선정합니다.
여러 건설 회사가 협회 회원을 적극적으로 홍보하고 설득하려고 노력합니다.
세 번째 단계는 사업 실행 승인으로 간주됩니다.
건폐율, 용적률 등 건물과 관련된 모든 사항에 대한 승인을 받기 위한 행정 절차를 거칩니다.
이 과정에서 협회 회원이 내야 할 기여금을 파악할 수도 있다고 합니다.
아파트 재건축 절차의 네 번째 단계는 관리처분 계획에 대한 승인을 받는 것입니다.
이 시점에서 매매가, 기여금, 분배 목표 등 모든 세부 사항이 확정됩니다.
이제 재건축 계획이 거의 확정되었다고 할 수 있습니다.
이때 건물 철거와 주민 이전을 함께 진행합니다.
그런 다음 컴퓨터나 수작업으로 아파트 단위를 선정하는 과정을 거치고 모든 도면이 완성되면 본격적으로 공사가 시작됩니다.
공사가 시작되면 협동조합원을 제외한 모든 가구에 일반 분양이 이루어집니다.
가입을 통해 신청할 수 있지만 이 경우 일반 분양가는 협동조합원의 원가보다 높게 책정됩니다.
다만 이 경우 주택 가격이 지나치게 높아지는 것을 막기 위해 분양가 상한을 시행하고 있으므로 가격 차이에 대해 크게 걱정할 필요는 없습니다.
아파트 재건축 과정에서 여러 가지 조건과 기간이 복잡하고 어려운 이유는 이러한 모든 세부 사항을 철저히 검토하고 확정하기 때문입니다.
아파트 재건축의 마지막 단계는 준공과 입주이며 이를 위해 여러 가지 조건과 절차를 따라야 하며 시간이 필요합니다.
사전 통지 후 입주 대신 현금 보상을 원하는 사람이 있으면 청산금을 지급하고 이 과정이 완료되면 재개발 프로젝트가 최종적으로 완료된 것으로 볼 수 있습니다.
최소 10년은 걸릴 겁니다.
부동산 시장은 최소 10년이 걸리기 때문에 너무 많은 것을 기대하거나 생각 없이 뛰어드는 것은 좋지 않습니다.