요즘 정부에서는 신혼부부와 청년들을 위한 다양한 지원대책을 내놓으면서 주택 매매·임대를 추진하고 있다. 이전보다 매매, 임대 조건이 더 좋은 대출상품이 등장하면서, 이제 막 결혼을 앞둔 분들이나 결혼한 지 7년 미만이신 분들에게 좋은 상품입니다. 높은 한도의 임대 자금을 모을 수 있으니 어떤 정보가 도움이 될지 살펴보겠습니다. 신혼부부 임대차대출 조건
우선 신혼부부 전용 임대대출의 경우 주택도시기금이 관리한다. 금리 조건도 좋아서 이제 막 결혼한 분들이 살 곳을 준비할 뿐만 아니라 일시금도 저축할 수 있는 좋은 환경을 제공합니다. 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 하다.
1. 대상 : 결혼한 지 7년 미만인 신혼부부 또는 3개월 이내 결혼 예정인 사람 2. 무주택 조건 : 세대주를 포함한 세대원 전체(무주택자만 해당) 현재의 집)3. 소득 : 부부 7,500만원 이하(세전)4. 자산 : 순자산가치 3억 4,500만원 이하(소득 3분위)5. 주거조건 : 수도권 전용임대면적 – 85㎡, 수도권을 제외한 읍·면은 100㎡ 이하, 주거용 오피스텔은 85㎡ 이하6. 임대보증금 : 수도권 4억원 이하, 수도권 외 3억원 이하, 신혼부부 전세대출 한도
1. 단위당 한도 : 수도권(서울,인천,경기) – 3억원, 수도권 외 – 2억원2. 임대금액의 최대 80%까지 가능합니다. (신규 및 재계약 동일)3. 연간인정소득 계산방법
연소득 연소득 인정 비소득자 1,500만원 이하 4,500만원 연소득 1,500만원 초과 2,000만원 이하 연소득 3억 5,200만원 초과 (4회 연장 가능, 10년까지 연장 가능) ) – 10년 이후에는 미성년자별로 2년씩 추가 연장 가능(최대 20년) – 중도상환수수료 없음 신혼부부 전세대출 이자율 1. 연소득 및 임대보증금별 이자율 요약 부부 합산 연소득 임대료 보증금 5천만원 이하 5천만원 ~ 1억원 1억원 초과 ~ 1억5천만원 1억5천만원 초과 ~ 2천만원 이하 연 1.5%1.6%1.7%1.8%2천만원 ~ 4천만원1.8 %1.9%2%2.1%4천만원~6천만원2.1%2.2%2.3%2.4%6천만원~7억5천만원2.4%2.5%2.6%2.7% 2. 우대금리 (①②중복가능)① 부동산 전자계약체결 : 연 0.1% ② 다자녀가구 연 0.7%, 1자녀 0.3%, 2자녀 0.5% – 모든 이율을 적용한 후 1% 미만의 경우 최종 이율은 1%에 불과합니다. 신혼부부 전세대출 기타요약 1. 잔금납부일 또는 재계약일 또는 임대차계약 후 입주신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청 필수. 2. 펀드이든, 국민, 우리, 하나, 농협, 신한, 대구, 부산은행에서 직접 신청하실 수 있습니다. 3. 구비서류 – 요약서, 건강보험 자격 취득 또는 상실 증명서, 재직증명서, 사업자등록증, 임대차계약서, 등록사항 전부 증명서 등 (추가 서류를 요구할 경우 기타 서류도 함께 준비해야 함) 4. HUG와 HF 보증 비교 – HUG의 경우 보증금은 아파트 시세의 126% 이내, KB 시세의 90% 이내(보증금의 80% 이내)에서 가능 – HF의 경우 보증금은 아파트 시세의 150% 이내 주택임대사업용 부동산은 주택가격 가능 (합계 급여의 3.5배) 5. 환급 – 서울보증을 취급하는 주물공장, 도시공사, 시중은행에서 자금을 사용한 경우에만 가능(보증금을 취급하는 곳에서만 가능) 이미 사용 중이며 타 은행 간은 사용하지 않음) – 나머지 요구 사항은 위에서 설명한 대로 충족할 수 있습니다. – 2차 금융기관 대환 시 LH 또는 지방공기업과 임대차 계약을 체결하거나 정상적으로 이용 중인 경우 가능 – 청년이 2차 금융기관을 이용하는 경우로서 만 34세 미만이며, 부부합산 연소득 2천만원 이하(대상주택 60㎡ 이하, 보증금 5천만원 이하) – 기존 지원에서 이사 중 신혼지원으로 전환 시 최대 10년 간 가능 집행일 (기존 주택은 불가)