경제적 자유의 현실: 주언규 강연 요약 돈에는 줄어드는 돈과 줄어들지 않는 돈 두 가지가 있다.
감소하는 돈은 급여 계좌에서 나오는 돈입니다.
줄어들지 않는 돈은 자산에서 나오는 돈입니다.
급여에서 나오는 돈을 쓰는 것은 당신에게 해를 끼칩니다.
연예인의 인기는 영원하지 않다.
욕하는 것은 옳지 않습니다.
100억 원짜리 건물에 대해 70~80% 대출을 받으면 외부감사를 받게 돼 매년 감사를 받아야 한다.
일할 수 있는 능력과 권력이 영원히 지속될 것 같지만 그렇지 않습니다.
방법에 대한 이야기: 그래서? 어떻게 하면 내 삶을 안전하게 만들 수 있나요? 얻을 수 있는 자산소득은 배당금, 이자, 월세 3가지입니다.
이것은 선택입니다.
3인 가구 기준으로 월 500만원으로 생활이 가능합니다.
500만원을 현금흐름으로 바꾸면 어떻게 될까요? 500만원 x 12개월 = 6000만원이 필요합니다.
0.6% 수익률로 환산하면 10억이 있으면 경제적 자유를 얻을 수 있을까요? 6만원 중 2천만원은 이자나 배당금에서 15.4%의 세금을 공제해 별도로 과세한다.
월세는 14% 공제됩니다.
(그러니까 2천만원의 15% 정도를 생각하면 300만원이 됩니다.
) 나머지 4천만원은 종합소득세율 범위에서 15%정도 됩니다.
누진공제 빼면 300만원 나옵니다.
총 600만원을 세금으로 납부하면 실제 받은 금액은 5400만원이다.
.실제 월수입이 5억원이 되려면 실제로 7천만원 정도가 있어야 합니다.
15% 범위 내에서 소득이 높아지면 종합소비세 범위가 변경됩니다.
누진공제를 포함해 월 500만원의 경제적 여유가 있다면 배당, 이자, 월세 등을 통해 연간 7000만원을 버는 것을 목표로 삼아야 한다.
7천만원을 벌려면 얼마나 필요합니까? 6%는 배당금, 월세, (현재) 보증금 이자율은 4%로 초보자가 사기 당하지 않고 기대할 수 있는 수익률이다.
그렇다면 수익률을 높이려면 어떻게 해야 할까요? 수익률이 그보다 높으면 1년 이상 살펴봐야 한다.
왜냐면 돈을 다 써야 하거든요. 이야기: 자산(줄지 않는 돈)으로 돈을 버는 방법은 두 가지로 나눌 수 있다.
몸이 변할 수도 있습니다.
(알을 낳은 닭을 파는 경우 가격이 올랐기 때문에) 먼저 현금흐름을 계산해 보겠습니다.
예치금이 4%라면 7천만원 / 0.04 = 17억 5천만원이 됩니다.
예금이 4%라면 4% 금리로 연 7천만원을 받을 수 있다.
예. 이자율이 6%라면 얼마가 필요합니까? 7천만원 / 0.06 = 11억7천만원의 보증금이 필요합니다.
(세금 후 월 500만원을 받는다고 가정한 경제적 자유를 가정한 역계산) 수익률을 2% 높일 수 있는 지식이 있다면 그 차이는 5억원이다.
그래서 건물주는 수익률에 민감해진다.
좋은 건물주는 임차인에게 임대료를 깎아주지는 않고 무료 임대기간을 주거나 돈을 주고도 임대료를 내라고 요구한다.
수익률을 어떻게 바꿀 수 있는지 연구해야 합니다.
수익률에 대해 이야기합니다.
이때 은행 금리가 기준이 됩니다.
현재 얻을 수 있는 기본 수익률은 4%다.
은행은 중앙은행을 보고 이자율을 결정합니다.
중앙은행은 경제상황을 고려해 금리를 결정한다.
경제 상황을 결정하기 위해 무엇을 볼까요? 가격과 성장을 살펴보세요. 물가는 소비자물가지수로 발표되고, 성장은 GDP로, GDP는 가계, 기업, 정부로 발표된다.
(기업 매출 합계, 가계 소비 합계, 정부 지출 합계) 이것이 제가 경제학을 공부하는 이유입니다.
이를 토대로 건물주가 건물 가격을 결정한다.
다 연결되어 있어요.” “이자율배반” 4%와 6%의 차이는 5억의 차이가 나는데, 1%의 가치는 2억 5천만인가? 그건 사실이 아니야. 이자율이 낮을수록 더 놀라운 상황이 발생합니다.
1% : 70억으로 7천만원 벌기 2% : 35억으로 7천만원 벌기 금리가 초저금리일 때 수익률을 높이는 지식의 가치는 엄청나게 늘어납니다.
35억 차이!
!
금리가 낮으면 금리 차이가 너무 커집니다.
이 논리는 자산 가격에도 동일하게 적용됩니다.
이자율이 오르면 우리에게 필요한 돈의 양은 줄어들고, 이자율이 떨어지면 그 양은 급격하게 올라갑니다.
지금은 금리가 높습니다.
구간이기 때문에 돈을 벌어 자산을 구매해야 합니다.
금리가 낮아지면 수익률의 가치가 급격히 높아지는 구간이 있습니다.
1%에서 7천만원을 만들려면 70억원대, 2%에서 35억6%, 6%에서 11억7천만원을 만들어야 한다.
2%대에 매도한다면? 이것이 시장이익의 기본원리이다.
35억 – 11억7천만 = 23억3천만 이는 월세에서 나오고, 전세가격은 월세에서 나온다.
주식도 마찬가지다.
기본가치는 배당에서 나온다.
배당금은 순이익에서 나오며 채권도 이자에서 나옵니다.
기본 원리는 동일합니다.
6%는 자본주의를 천국으로 바꾸는 기본값이다.
줄어들지 않는 돈입니다.
그런데 지금 가장 큰 문제는 무엇입니까? 11억 7천만 원이 없어요!
한 달에 300만원을 저축하면 32.5년이 걸린다.
복리 6%로 한 달에 300원을 저축하면 11억7천만원을 저축하는 데 18년이 걸린다.
18년은 아직 긴 시간이다.
6% 수익률의 힘은 시간이 지나도 강력하다.
효과가있다.
수익률이 8%라면 약 2년 정도 줄어들게 됩니다.
8% 금리로 월 300만원이 아닌 1000만원으로 저축하면 7년 안에 경제적 자유가 끝난다.
1,000만원이 아니라 2,000만원이면 4년이면 끝난다.
1 1년 동안 뭔가 배워서 한 달에 2,000씩 벌 수 있고, 4년 동안 열심히 일하면 경제적 자유를 얻을 수 있다.
6%시대에 그 달걀을 안먹고 계속 재투자하다가 2%시대에 닭을 팔면 게임레벨이 바뀐다.
그렇다면 아이디어는 이렇습니다.
할 수 있어요. 한 달에 2천만원을 저축하려면 어떻게 해야 할까요? 한 달에 500만원 정도 쓴다면 2,500원 정도 벌어야 합니다.
하루에 85만원만 벌면 된다.
5만원 남은 상품 17개만 팔면 됩니다.
판매하려면 어떻게 해야 하나요? .300명 정도가 상품을 보러 오시면 17개 상품을 판매하실 수 있습니다.
요즘은 누구나 5만원짜리 제품을 만들 수 있어요. 동영상, 블로그, 이미지, 인스타그램, 스레드 등을 할 수 있습니다.
노출 수준은 약 3만 명 정도에게 노출되는 수준이다.
20분 안에 경제적 자유를 얻는 방법을 이야기하는 강의 사기라고 생각할 필요는 없습니다.
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