가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인하세요.
안녕하세요. 부동산에는 돈이 많이 들어오고 나가기 때문에 철저하게 관리해야 합니다.
자녀에게 결혼, 독립 등으로 집이 필요한 경우 부모는 증여가 아닌 가족 간 부동산 거래를 통해 집을 양도할 수도 있다.
어찌할 바를 모르고 진행한다면 선물로 간주될 수도 있습니다.
세금 문제로 인해 주의해야 할 사항이 있습니다.
그러므로 가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 알아두는 것이 필요하다.
배우자와 직계존속 간에 사고 파는 것은 잘못된 것이 아닙니다.
증여하거나 양도한 경우에는 소득으로 간주되어 많은 세금을 납부해야 합니다.
아무것도 모르고 계약을 했다고 하더라도, 잘못된 방법으로 물건을 옮기면 엄청난 벌금을 물게 될 수도 있습니다.
직계존속간 거래의 경우 시가 30% 기준 최대 3억원까지 저가 양도가 허용된다.
따라서 낮은 가격에 물려주더라도 정상적인 것으로 간주되어 증여세가 부과되지 않습니다.
그러므로 가족 간에 집과 토지를 교환할 때에는 세심한 주의가 필요합니다.
하지만 어떤 콘텐츠에 주목해야 할지 모르시는 분들이 많으신 것 같아요. 그래서 오늘은 가족 간 부동산 거래를 할 때 유의해야 할 사항에 대해 알아보도록 하겠습니다.
의외로 가족 간의 거래가 자주 발생하기 때문에 가족 간의 부동산 거래 시 주의사항을 확인해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
세금 관련 문제를 친절하고 유연하게 처리하실 수 있습니다.
가족 간 부동산 거래의 가장 일반적인 유형은 다른 가족 구성원의 이름으로 취득한 부동산을 실제 소유자에게 반환하려는 경우입니다.
마치 아버지가 자식의 이름만 빌려 소유권을 등록하는 것과 같습니다.
다음으로는 다주택 소유자가 세제 혜택을 받고 싶거나, 다주택 소유자인데 엄격한 대출 규제를 완화하기 위해 명의를 변경하고 싶은 경우이다.
주인이 진짜 다른 이름으로 바뀌는군요. 돈이 아이들에게 전달되는 것도 흔한 일입니다.
법적으로 소유권 이전은 유료, 무료, 유상 증여 또는 교환을 통해 이루어질 수 있습니다.
하지만 중요한 질문은 어떻게 세금을 줄일 수 있느냐는 것입니다.
가족 간 부동산 거래 시 유의사항을 확인할 때, 법률의 세부 규정에 따라 산정하면 됩니다.
양도소득세법 제101조에 따르면 직계비속이나 배우자 등 가족간 부동산 거래는 증가로 추정되나, 좋은 증거를 제시하면 정상적인 거래로 인정된다.
이 법에 따라 잘 준비하면 벌금을 피하고 세금을 절약할 수 있습니다.
상업용 건물과 토지는 일반적으로 공시가격을 기준으로 결정됩니다.
보통 시세에 비해 낮게 책정되어 세금 부담이 적지만, 실제 세액과 10억원 이상 차이가 나는 경우 국세청에서 직접 감정을 할 수 있으니 꼭 주의 깊은. 아파트 가격을 비교할 수 있는 주변 시세가 많으니 지난 6개월부터 미래까지. 3개월 이내 확인이 가능합니다.
이 경우에는 시가가 더 높은 경우도 있으므로 다시 평가를 받는 것이 좋을 수도 있습니다.
이처럼 가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인할 때 증빙서류를 꼼꼼히 준비하면 증여세 부과를 피할 수 있다.
#가족 간 부동산 거래 시 주의사항